76 propiedades frente al mar y con vista al mar en venta en Nueva Esparta, Venezuela

Antes de comprar en la costa

• Los primeros 80 metros desde la línea de marea alta son públicos

  El mar y una franja de al menos 80 metros tierra adentro desde la línea de la marea más alta son del dominio público, igual que las playas, médanos, manglares y salinas, sin perjuicio de los derechos legítimamente adquiridos por particulares. En un terreno frente al mar, pida a su abogado que confirme que el título cubre lo que dice el vendedor.

  Fuente: Ley de Zonas Costeras, art. 9 (consultada el 27 Oct 2026)

• El condominio que deba un apartamento pasa a ser suyo

  La obligación de pagar los gastos comunes sigue siempre al inmueble, incluidos los gastos anteriores a su compra. Pida al administrador del edificio una solvencia de condominio antes de firmar.

  Fuente: Ley de Propiedad Horizontal, art. 13 (consultada el 27 Oct 2026)

• Los compradores extranjeros se registran en el SAREN antes de cada firma

  Desde el 24 de agosto de 2022, un extranjero debe hacer la solicitud de "Registros extranjeros" en el sitio del SAREN y esperar la aprobación antes de firmar en un registro o notaría, por separado para cada acto.

  Fuente: Tinoco Travieso via Holland & Knight: SAREN registration steps (consultada el 27 Oct 2026)

Cada paso, costo y verificación, en orden (en inglés): comprar propiedad en Venezuela siendo extranjero.

Preguntas

¿Cuántas propiedades frente al mar hay en venta en Nueva Esparta, Venezuela?

76 listados activos al 15 de noviembre de 2026, contados de los listados de esta página.

¿Cuánto cuesta una propiedad frente al mar en Nueva Esparta, Venezuela?

Al 15 de noviembre de 2026, las 76 propiedades frente al mar y con vista al mar en venta en Nueva Esparta, Venezuela se ofrecen desde $20.000 a $5.400.000, con una mediana de $166.750. Son precios pedidos por los vendedores o agentes, no precios de venta.

¿Qué cuenta aquí como frente al mar, y qué como vista al mar?

Frente al mar significa que el listado dice que la propiedad está en la arena o sobre el agua ("frente al mar", "a orilla del mar", "beachfront"). Vista al mar significa que el listado dice que tiene vista al mar; eso solo no es frente al mar. De los 76 listados, 29 son frente al mar. Son las descripciones de los propios agentes y propietarios: confirme la distancia al agua antes de comprar.

¿Hay propiedades frente al mar en Nueva Esparta, Venezuela por menos de $100.000?

26 de los 76 listados piden menos de $100.000 al 15 de noviembre de 2026, desde $20.000. Use el filtro "Menos de $100.000" para verlos.

¿Se puede ser dueño de la playa en Venezuela?

No. Según la Ley de Zonas Costeras (art. 9), el mar y una franja de al menos 80 metros tierra adentro desde la línea de la marea más alta son del dominio público, sin perjuicio de los derechos legítimamente adquiridos por particulares. Pida a un abogado que confirme qué cubre realmente un título frente al mar.

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